房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8747号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涂晓露、高雅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，涂晓露、高雅均应恪守。根据上述合同约定，高雅逾期不支付租金累计超过3日的，涂晓露可书面通知高雅解除该合同。本案中，涂晓露基于高雅未能按约在2017年3月29日向涂晓露支付租金，于2017年4月7日向高雅发送解除合同等内容的《告知书》，高雅亦收悉该告知书内容，故双方之间签订的上述合同应于2017年4月7日解除。高雅应于上述解除日起向涂晓露返还房屋，现高雅于2017年5月10日向涂晓露返还房屋，理应按照合同约定承担逾期返还房屋的占用使用费。根据一审法院查明的高雅已支付部分租金的时间，涂晓露要求高雅承担逾期支付租金的违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。审理中，高雅认为该违约金计算过高要求法院调低，一审法院认为，根据高雅违约程度，涂晓露的损失等因素考虑，确存在过高情形，一审法院依法调整为按日租金的50%计付该部分租金逾期支付的违约金。对于涂晓露主张的因高雅违约造成合同解除的违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。对于涂晓露主张可租赁损失，因该部分也系属于高雅违约致使合同被解除的损

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涂晓露、高雅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，涂晓露、高雅均应恪守。根据上述合同约定，高雅逾期不支付租金累计超过3日的，涂晓露可书面通知高雅解除该合同。本案中，涂晓露基于高雅未能按约在2017年3月29日向涂晓露支付租金，于2017年4月7日向高雅发送解除合同等内容的《告知书》，高雅亦收悉该告知书内容，故双方之间签订的上述合同应于2017年4月7日解除。高雅应于上述解除日起向涂晓露返还房屋，现高雅于2017年5月10日向涂晓露返还房屋，理应按照合同约定承担逾期返还房屋的占用使用费。根据一审法院查明的高雅已支付部分租金的时间，涂晓露要求高雅

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8747号上诉人（原审被告）：高雅，女，1993年11月23日出生，汉族，住河南省沈丘县。被上诉人（原审原告）：涂晓露，女，1975年11月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人高雅因与被上诉人涂晓露房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初30039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月1……