房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5187号

瑞宝第八经济合作社与罗秋平签订的《租赁协议书》、罗秋平与陈赛吉签订《租赁协议书》、瑞宝公司与陈赛吉签订的《广州市房屋租赁合同》约定的租赁涉案房屋的均至2014年8月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，上述合同租赁期满时，罗秋平、陈赛吉负有分别向出租人返还涉案房屋的义务，即罗秋平、陈赛吉在2014年8月31日之后均没有继续使用涉案房屋的权利。瑞宝第八经济合作社表示罗秋平、陈赛吉在2014年8月31日后仍使用涉案房屋。罗秋平表示“合同期限届满前罗秋平即协助瑞宝第八经济合作社介入与次承租人展开重新租赁或腾退房屋的相关事宜，履行了作为承租人的必要、合理义务；瑞宝第八经济合作社已直接处理与各次承租人的关系，成为对涉案房屋后续处理事宜的主导；罗秋平并非腾退涉案房屋的责任人”，陈赛吉表示“在2014年8月31日合同到期前，陈赛吉已腾出涉案房屋；陈赛吉清理物品后将钥匙挂在门口，同时致电罗秋平”。对此，该院的意见是：首先，罗秋平作为承租人向某第八经济合作社承租涉案房屋后又将涉案房屋转租给陈赛吉，即使瑞宝第八经济合作社与次承租人协商涉案商铺的问题

瑞宝第八经济合作社与罗秋平签订的《租赁协议书》、罗秋平与陈赛吉签订《租赁协议书》、瑞宝公司与陈赛吉签订的《广州市房屋租赁合同》约定的租赁涉案房屋的均至2014年8月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，上述合同租赁期满时，罗秋平、陈赛吉负有分别向出租人返还涉案房屋的义务，即罗秋平、陈赛吉在2014年8月31日之后均没有继续使用涉案房屋的权利。瑞宝第八经济合作社表示罗秋平、陈赛吉在2014年8月31日后仍使用涉案房屋。罗秋平表示“合同期限届满前罗秋平即协助瑞宝第八经济合作社介入与次承租人展开重新租赁或腾退房屋的相关事宜，履行了作为承租人的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5187号上诉人（原审原告）：广州市海珠区瑞宝街瑞宝第八经济合作社，住所地广州市海珠区。负责人：李锦培，该社社长。委托代理人：谭淑仪，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：夏露，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗秋平，住所地广东省清新县。委托代理人：赵颖、李军苗，分别为广东大观律师事务所律师、实习律师。上诉人（原审……