房屋租赁合同纠纷 （2014）文中民二终字第69号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三人潘吉华租用被告侯袭芬所有的文山市环北二路89号商铺期间将所租商铺转租给原告杨丽继续经营名为“醉红唇”的酒吧。该房屋租用协议经被告侯袭芬追认，并补签了《用房补充协议书》，原、被告双方是在平等自愿的前提下签订的，是双方真实意思表示，双方签订的《用房协议书》及《用房补充协议书》属有效合同，予以确认。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应当诚信履行。在经营过程中，由于原告拖欠第三人潘吉华的转让费及被告的租金等而发生纠纷。关于原告提出被告在租期未届满前多次阻碍原告正常经营，并要求原告搬出商铺的行为，已构成违约，故要求法院依法解除原、被告签订的《用房协议书》并判令被告承担原告的经济损失80000.00元的问题。由于原告在酒吧经营期间经营不佳，导致尚欠潘吉华转让费20000.00元未偿还，并拖欠被告房屋租金及水电费等。同时，原告无相关证据证明被告多次阻碍其正常经营，并要求其搬出商铺，造成其经济损失80000.00元等事实，故原告的该项主张及理由不成立，不予支持。关于反诉原告提出反诉被告应当付清尚欠的租金、网费、水电费

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三人潘吉华租用被告侯袭芬所有的文山市环北二路89号商铺期间将所租商铺转租给原告杨丽继续经营名为“醉红唇”的酒吧。该房屋租用协议经被告侯袭芬追认，并补签了《用房补充协议书》，原、被告双方是在平等自愿的前提下签订的，是双方真实意思表示，双方签订的《用房协议书》及《用房补充协议书》属有效合同，予以确认。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应当诚信履行。在经营过程中，由于原告拖欠第三人潘吉华的转让费及被告的租金等而发生纠纷。关于原告提出被告在租期未届满前多次阻碍原告正常经营，并要求原告搬出商铺的行为，已构成违约，故要求法院

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）文中民二终字第69号上诉人（原审原告、反诉被告）杨丽。委托代理人孙兴跃，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。委托代理人方慧，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）侯袭芬。委托代理人缪礼兵，云南君山律师事务所律师，特别授权。原审第三人潘吉华。上诉人杨丽因与被上诉人侯袭芬、原审第三人潘吉华房屋租赁合同纠纷一案……