房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终210号

本案争议焦点为：被告是否应支付原告138580.4元及违约金。原、被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。原告按照合同约定将涉案房屋交付被告使用，被告未按照合同约定支付原告租金已构成违约，应依法承担违约责任。审理中，原、被告双方均同意解除2018年11月22日签订的租赁合同，故本院依法解除原、被告双方于2018年11月22日签订的租赁合同。关于原告要求被告支付租金138580.4元的诉请，庭审中原告称被告于2020年10月31日交付其租赁房屋，故原告要求的房屋租金从2019年1月22日起计算至2020年10月31日共计21个月9天，租金共计为205936.92元，扣除被告已支付原告租金97678.8元及被告交纳的押金20000元，被告应支付原告的租金为88258.12元。关于原告要求被告支付违约金的诉请，由于双方合同未约定违约金，且鉴于租赁期间疫情原因，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告辩称2020年4月份原告已将涉案房屋转租他人，租金应计算至4月份，由于被告未提供证据予以证实，故对被告的

本案争议焦点为：被告是否应支付原告138580.4元及违约金。原、被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。原告按照合同约定将涉案房屋交付被告使用，被告未按照合同约定支付原告租金已构成违约，应依法承担违约责任。审理中，原、被告双方均同意解除2018年11月22日签订的租赁合同，故本院依法解除原、被告双方于2018年11月22日签订的租赁合同。关于原告要求被告支付租金138580.4元的诉请，庭审中原告称被告于2020年10月31日交付其租赁房屋，故原告要求的房屋租金从2019年1月22日起计算至2020

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终210号上诉人（原审被告）：徐仁魁，男，1987年6月23日生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：张鹏博，河南泰豫恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊俊英，女，1968年10月22日生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：王静楠，河南大然律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵景昭，河南大然律师事务所实习律师。上诉人徐仁魁因与被上诉人……