房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第06985号

孙爱兵与建强公司签订的分钟寺多脑河市场场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方均同意解除租赁合同、退还押金，本院对此不持异议。合同签订后，孙爱兵已经实际占有使用涉案商铺，故孙爱兵要求退还全部已交租金依据不足。但本案中，根据孙爱兵提交的多份证据已可以证实因周边拆迁导致涉案场地经营环境发生重大改变，且建强公司对市场缺乏统一的监管，孙爱兵的经营受到巨大影响，故原审法院综合考虑本案的具体情况，判令建强公司酌情退还孙爱兵已交的部分租金并无不妥。综上，建强公司的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审法院判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费749元，由孙爱兵负担357元（已交纳），由北京建强兴盛缘商贸有限责任公司负担392（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）。二审案件受理费749元，由北京建强兴盛缘商贸有限责任公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　曹　雪代理审判员　廖　慧代理审判员　冷济光二〇一五年七月十五日书　记　员

孙爱兵与建强公司签订的分钟寺多脑河市场场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方均同意解除租赁合同、退还押金，本院对此不持异议。合同签订后，孙爱兵已经实际占有使用涉案商铺，故孙爱兵要求退还全部已交租金依据不足。但本案中，根据孙爱兵提交的多份证据已可以证实因周边拆迁导致涉案场地经营环境发生重大改变，且建强公司对市场缺乏统一的监管，孙爱兵的经营受到巨大影响，故原审法院综合考虑本案的具体情况，判令建强公司酌情退还孙爱兵已交的部分租金并无不妥。综上，建强公司的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审法院判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06985号上诉人（原审被告）北京建强兴盛缘商贸有限责任公司，住所地北京市丰台区京开路新发地桥西侧新发地农副产品批发市场综合大厅149号。法定代表人张玉芝，董事长。委托代理人崔鸿强，北京市安悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙爱兵，男，1975年8月27日出生。上诉人北京建强兴盛缘商贸有限责任公司（下称建强公司）因房屋租赁合同纠纷……