房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00139号

谷城农商银行的原下设机构谷城县城关农村信用合作社与陈益才于2005年4月26日签订的《房屋出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按协议履行各自的义务。租赁期间内因陈益才未按协议约定交纳房屋租金，谷城农商银行虽于2011年10月10日向陈益才送达了《解除合同暨限期返还房屋通知书》，但陈益才在收到通知后在法律规定的三个月的异议期内于2011年12月7日补交了租金，2012年双方又继续按原租赁协议予以了履行，故该通知书并未产生解除《房屋出租协议》的法律后果，谷城农商银行与陈益才之间签订的《房屋出租协议》仍有效。谷城农商银行诉请确认其与陈益才签订的《房屋出租协议》已于2011年10月10日解除，无事实和法律依据，原审法院不予支持。谷城农商银行要求陈益才、石少林返还涉案的第二层至第五层的十二间租赁房屋，因双方签订的《房屋出租协议》并未解除，且本案在审理中谷城农商银行与陈益才就该十二间租赁房屋已自行达成补充协议予以处理，故原审法院对此项诉请不予支持。关于涉案房屋第一层的一间门面房，根据查明的事实，陈益才于2005年4月承租谷城农商银行

谷城农商银行的原下设机构谷城县城关农村信用合作社与陈益才于2005年4月26日签订的《房屋出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按协议履行各自的义务。租赁期间内因陈益才未按协议约定交纳房屋租金，谷城农商银行虽于2011年10月10日向陈益才送达了《解除合同暨限期返还房屋通知书》，但陈益才在收到通知后在法律规定的三个月的异议期内于2011年12月7日补交了租金，2012年双方又继续按原租赁协议予以了履行，故该通知书并未产生解除《房屋出租协议》的法律后果，谷城农商银行与陈益才之间签订的《房屋出租协议》仍有效。谷城农商银行诉请确认其与陈

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00139号上诉人（原审被告）龚明平。委托代理人程东海，湖北谷伯律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）湖北谷城农村商业银行股份有限公司（以下简称谷城农商银行）。法定代表人陈涛，该行董事长。委托代理人冷元金，该行后勤部经理，代理权限：特别授权（代为出庭、调解）。被上诉人（原审被告）陈益才。被上诉人（原审被告）石……