房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0679号

天津市运通房地产开发有限公司虽于2002年12月1日与案外人天津市浩瑞矿产有限公司就涉诉房屋签订《天津市商品房买卖合同》，但案外人天津市浩瑞矿产有限公司取得涉诉房屋所有权的时间是2011年1月27日，故天津市运通房地产开发有限公司在2011年1月27日之前享有涉诉房屋的房屋所有权，天津市运通房地产开发有限公司具有签订2008年1月1日及2011年4月13日协议的主体资格，且两份协议无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法有效，各方应当严格按照该协议行使权利、履行义务。2011年4月13日协议虽仅约定天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公司及案外人天津市浩瑞矿产有限公司继续履行2008年1月1日天津市运通房地产开发有限公司、天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公司之间的协议未明确约定2011年4月13日之前涉诉房屋租金的收取方，但案外人天津市浩瑞矿产有限公司已明确表示应由天津市运通房地产开发有限公司收取，故天津市运通房地产开发有限公司享有收取涉诉房屋该段时间租金的权利，天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公司应按协议约定数额向天津市运通房地产开发有限公司交纳房屋租金。然，天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公

天津市运通房地产开发有限公司虽于2002年12月1日与案外人天津市浩瑞矿产有限公司就涉诉房屋签订《天津市商品房买卖合同》，但案外人天津市浩瑞矿产有限公司取得涉诉房屋所有权的时间是2011年1月27日，故天津市运通房地产开发有限公司在2011年1月27日之前享有涉诉房屋的房屋所有权，天津市运通房地产开发有限公司具有签订2008年1月1日及2011年4月13日协议的主体资格，且两份协议无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法有效，各方应当严格按照该协议行使权利、履行义务。2011年4月13日协议虽仅约定天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公司及案外人天津市浩瑞矿产有限公司继续履行2008年1月1日天津

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0679号上诉人（原审被告）天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公司，住所地天津市津南区津沽路60号。法定代表人崔永强，总经理。委托代理人ＸＸ，该公司职员。委托代理人蔡玉香，天津蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市运通房地产开发有限公司，住所地天津市南开区白堤路70号。法定代表人郑全胜，董事长。委托代理人郑晓，总经理。委托代理人……