房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终23号

根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。重庆海关机关服务中心与黄在琼签订《房屋（门面）租赁协议》，合同到期后，双方未续签合同，但黄在琼继续使用租赁房屋、并按时交纳租金，重庆海关机关服务中心没有提出异议，因此双方形成不定租赁合同关系。后重庆海关机关服务中心更名为中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，故重庆海关后勤中心、黄在琼之间成立不定期租赁合同关系。关于合同解除问题。根据《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”在不定期租赁合同关系存续期间，重庆海关后勤中心依法履行提前通知义务，告知黄在琼其将于2016年4月1日解除合同并收回房屋；黄在琼亦两次发出联名信访信，陈述重庆海关后勤中心解除租赁合同的行为不合理，表明黄在琼收到该通知，重庆海关后勤中心解除合同符合法律规定，因此重庆海关后勤中心与黄在琼之间的租赁合同关系于2016年4月1日解除。对于黄在琼

根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。重庆海关机关服务中心与黄在琼签订《房屋（门面）租赁协议》，合同到期后，双方未续签合同，但黄在琼继续使用租赁房屋、并按时交纳租金，重庆海关机关服务中心没有提出异议，因此双方形成不定租赁合同关系。后重庆海关机关服务中心更名为中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，故重庆海关后勤中心、黄在琼之间成立不定期租赁合同关系。关于合同解除问题。根据《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终23号上诉人（原审被告）：黄在琼，女，1972年5月25日出生，汉族，住重庆市渝北区，被上诉人（原审原告）：中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，住所地重庆渝北区龙山一路一号，统一社会信用代码12500000709401426E。法定代表人：唐明江，该中心主任。委托诉讼代理人：陈思愚，女，汉族，系该单位工作人员，1967年6月24日出生，……