建筑物区分所有权纠纷 （2017）黔04民终218号

关于原告夏云紫云名门业委会是否具有诉讼主体资格的问题。本院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，业主就有关共有和共同管理权利的其他重大事项有共同决定权。本案中，原告是经其小区半数以上业主授权委托行使对紫金名门小区共有权利行使诉讼，其诉讼主体资格符合法律规定。被告的主张无事实和法律依据，不予采纳。关于原告所主张的三条消防通道是否属实，是否该返还的问题。本院认为，从原、被告所提供的紫金名门小区建筑设计规划总平面图看，在该小区中的1-1-12与1-1-13间、4-1-16与4-1-17间及2-1-11与3-1-1间设计没有消防通道，且该小区经消防部门验收时也未明确上述地点为消防通道。同时，上列地点如属于通道，如被被告改变用途或作他用，原告可另行主张权利。现原告所主张要求被告归还三条消防通道的请求，因无事实和法律依据，不予支持。关于原告所主张的紫金名门小区三间物管用房是否属实，是否应由被告返还的问题。本院认为，《贵州省物业管理条例》第十三条规定“建设单位应当以物业管理区域为单

关于原告夏云紫云名门业委会是否具有诉讼主体资格的问题。本院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，业主就有关共有和共同管理权利的其他重大事项有共同决定权。本案中，原告是经其小区半数以上业主授权委托行使对紫金名门小区共有权利行使诉讼，其诉讼主体资格符合法律规定。被告的主张无事实和法律依据，不予采纳。关于原告所主张的三条消防通道是否属实，是否该返还的问题。本院认为，从原、被告所提供的紫金名门小区建筑设计规划总平面图看，在该小区中的1-1-12与1-1-13间、4-1-16与4-1-

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终218号上诉人（原审被告）：贵州安顺银城房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北航路碧水园**号楼。法定代表人：邓成勇，该公司董事长。委托诉讼代理人邱祖靖、彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：安顺市平坝区夏云镇紫金名门小区业主委员会。住所地平坝区夏云镇。代表人：常林，该业委会主……