房屋租赁合同纠纷 （2021）冀06民终1530号

当事人协商一致，可以变更合同。王立红、刘靖签订的《租房协议》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定恪守履行。王立红、刘靖均认可在疫情期间双方将租金支付方式变更为一月一付。刘靖称疫情结束后，王立红应按照原来约定支付租金，但刘靖并未举证证实双方对再次变更租金支付方式达成了一致意见，故对刘靖主张，本院不予支持。刘靖称王立红在租赁期间擅自转租涉案房屋，但并未对此举证证实，且王立红对此明确予以否认，刘靖应承担举证不能的不利后果。刘靖未在合同约定的期间内通知王立红解除合同，双方合同现已实际解除，刘靖行为构成违约，故王立红要求刘靖按照合同约定支付违约金，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“刘靖于本判决生效之日起十五日内支付原告王立红违约金1160元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费25元，由刘靖负担。” 本院二审期间，上诉人提交如下证据：1.视频资料一份，系王立红招揽的租户所录。证明被上诉人王立

当事人协商一致，可以变更合同。王立红、刘靖签订的《租房协议》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定恪守履行。王立红、刘靖均认可在疫情期间双方将租金支付方式变更为一月一付。刘靖称疫情结束后，王立红应按照原来约定支付租金，但刘靖并未举证证实双方对再次变更租金支付方式达成了一致意见，故对刘靖主张，本院不予支持。刘靖称王立红在租赁期间擅自转租涉案房屋，但并未对此举证证实，且王立红对此明确予以否认，刘靖应承担举证不能的不利后果。刘靖未在合同约定的期间内通知王立红解除合同，双方合同现已实际解除，刘靖行为构成违约，故王立红要求刘靖按照合同约定支付违约金，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终1530号 上诉人（原审被告）：刘靖，女，1991年4月7日出生，汉族，住高碑店市兴华路五处北区。 被上诉人（原审原告）：王立红，女，1978年1月13日出生，汉族，住高碑店市。 上诉人刘靖因与被上诉人王立红房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省高碑市人民法院(2020)冀0684民初3765号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年……