房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终17381号

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，郑明与马敏签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，出租方马敏依约将租赁物交付郑明使用，承租方郑明应当依约支付租金。因郑明自2019年11月起欠付租金，故马敏有权要求郑明支付自2019年11月至2020年6月底合计8个月的租金30000元（根据合同约定第六年租金即2019年7月1日至2020年6月30日年租金为45000元，则月租金为3750元），并向马敏支付其垫付的水电费合计918.41元。郑明逾期支付租金已构成违约，应当支付违约金。根据合同约定“违约方应向守约方按合同全额支付15%的违约金”，该项约定合同全额不明确，故一审法院根据当年租金全额即45000元计算，违约金为6750元（45000元×15%），郑明应当支付。合同期限届满后，根据法律规定，郑明应当腾退并返还租赁物，并在租

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，郑明与马敏签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，出租方马敏依约将租赁物交付郑明使用，承租方郑明应当依约支付租金。因郑明自2019年11月起欠付租金，故马敏有权要求郑明支付自2019年11月至2020年6月底合计8个月的租金30000元（根据合同约定第六年租金即2019年7月1日至2020年6月30日

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17381号 上诉人（原审原告）：马敏，男，1961年4月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被上诉人（原审被告）：郑明，男，1962年11月9日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 上诉人马敏因与被上诉人郑明房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省都江堰市人民法院（2020）川0181民初2412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020……