房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13249号

双方签订的房屋租赁合同及补充协议，系当事人真实意思表示，合法有效，应恪守履行。双方约定，自2013年6月30日期满后，黄建中可以根据实际需要延续租期，但不超过一年，且对不足月的租金支付标准，作出了约定，故为不定期的租赁关系，黄建中、朱镇东均可随时解除租赁关系。黄建中提前告知朱镇东其要求解除租赁关系，并于2014年3月1日搬离系争房屋，合同终止后，朱镇东应当依照约定向黄建中退还押金，故黄建中要求朱镇东返还剩余押金的请求，具有事实和合同依据，法院予以支持。因双方在2014年3月1日房屋交接时发生冲突至3月2日凌晨才离开系争房屋，3月2日当天的租金是否应当支付,由法院根据双方确定的黄建中离开时间来判定租金的数额。因对黄建中是否属于提前解除合同双方对此有争议，朱镇东没有按照约定返还保证金事出有因，故对黄建中要求的滞纳金，不予支持。同样，对黄建中要求朱镇东承担违约金的诉请，因无合同依据，法院亦难以支持。双方对朱镇东是否需要提供发票及税费承担没有明确约定，故对黄建中要求朱镇东提供发票的诉讼请求，法院不予支持，至于黄建中提到朱镇东存在偷税、漏税的问题，法院在审理中已经告知不属于民事案件处理范围,其应

双方签订的房屋租赁合同及补充协议，系当事人真实意思表示，合法有效，应恪守履行。双方约定，自2013年6月30日期满后，黄建中可以根据实际需要延续租期，但不超过一年，且对不足月的租金支付标准，作出了约定，故为不定期的租赁关系，黄建中、朱镇东均可随时解除租赁关系。黄建中提前告知朱镇东其要求解除租赁关系，并于2014年3月1日搬离系争房屋，合同终止后，朱镇东应当依照约定向黄建中退还押金，故黄建中要求朱镇东返还剩余押金的请求，具有事实和合同依据，法院予以支持。因双方在2014年3月1日房屋交接时发生冲突至3月2日凌晨才离开系争房屋，3月2日当天的租金是否应当支付,由法院根据双方确定的黄建中离开时间来判

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13249号上诉人（原审原告）：黄建中，男，1967年7月17日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）：朱镇东，男，1980年3月17日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：寇德扬，上海市百良律师事务所律师。上诉人黄建中因与被上诉人朱镇东房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初8684号民事判决……