房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终692号

原、被告签订的《房屋租赁意向书》就双方权利义务达成了较为详细的约定，该意向书是双方真实意思表示，未违反法律规定，故该意向书合法有效。本案争执的焦点：一、原告要求“解除2015年4月25日签订的《房屋租赁意向书》并终止履行合同”、被告反诉要求“继续履行《房屋租赁意向书》”以及要求原告返还租赁房屋的诉讼请求是否支持的问题：原、被告《房屋租赁意向书》中明确约定了“在进场装修前签订正式《房屋租赁合同》”，在审理中，双方均认为该意向书为预约合同，故原、被告所签订的意向书为预约合同，而预约合同的主要义务就是按照《意向书》中约定的条件和内容签订正式的租赁合同，现由于原、被告对相关事宜未达成一致协议，且原告明确表示不再继续履行，法律不能强制其签订正式的租赁合同，也能强制要求原告继续履行合同，故原、被告双方签订的《房屋租赁意向书》应予解除；被告反诉要求原告继续履行《房屋租赁意向书》，不予支持。由于《房屋租赁意向书》已经解除，原告应当返还租赁的A01、A02、A03、A04板块房屋。二、原告主张的50000元定金是否应当双倍返还以及被告反诉要求该定金归被告公司所有的问题：当事人可以依照《中华人民共和国担保

原、被告签订的《房屋租赁意向书》就双方权利义务达成了较为详细的约定，该意向书是双方真实意思表示，未违反法律规定，故该意向书合法有效。本案争执的焦点：一、原告要求“解除2015年4月25日签订的《房屋租赁意向书》并终止履行合同”、被告反诉要求“继续履行《房屋租赁意向书》”以及要求原告返还租赁房屋的诉讼请求是否支持的问题：原、被告《房屋租赁意向书》中明确约定了“在进场装修前签订正式《房屋租赁合同》”，在审理中，双方均认为该意向书为预约合同，故原、被告所签订的意向书为预约合同，而预约合同的主要义务就是按照《意向书》中约定的条件和内容签订正式的租赁合同，现由于原、被告对相关事宜未达成一致协议，且原告明

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终692号上诉人（原审原告、反诉被告）:匡正,男,生于1974年1月26日,汉族，现住巴中市巴州区。委托诉讼代理人：严政，四川明炬（巴中）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:巴中市迈华酒店经营管理有限公司。住所地：四川省巴中市巴州区新市街36号蓝湾国际D区帝景湾**栋。法定代表人：梁新华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈宗元……