房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终8862号

杨象延与宋红敏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。宋红敏在合同履行期间虽然累计有21天逾期向杨象延支付房屋租金，并在合同解除后逾期3天将承租房屋腾退给杨象延，但宋红敏违约行为相对于杨象延提前解约之违约行为，显著较轻。杨象延已经按照合同约定向宋红敏承担了违约责任，宋红敏亦应就其违约行为向杨象延承担相应的违约责任。根据合同约定，宋红敏不按约定支付租金以及未按约定返还房屋，应按月租金100%标准支付违约金。杨象延要求两笔违约金，不符合双方约定。基于双方各自违约责任之轻重，法院酌情确定由宋红敏向杨象延支付违约金4200元。杨象延要求宋红敏给付水费、电费、有线电视收看维护费和燃气费，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。杨象延主张的保安保洁费，包含了保安和保洁两笔费用，根据合同约定，宋红敏承担租赁期间的卫生费即保洁费，合同并未约定由宋红敏承担保安费，杨象延要求宋红敏承担保安费，没有事实依据，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、宋红敏于判决生效之日起十日内给付杨象延水费二百一十元、电费三百二十七元六角五分、有线电视收看维护费三百九十六元、

杨象延与宋红敏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。宋红敏在合同履行期间虽然累计有21天逾期向杨象延支付房屋租金，并在合同解除后逾期3天将承租房屋腾退给杨象延，但宋红敏违约行为相对于杨象延提前解约之违约行为，显著较轻。杨象延已经按照合同约定向宋红敏承担了违约责任，宋红敏亦应就其违约行为向杨象延承担相应的违约责任。根据合同约定，宋红敏不按约定支付租金以及未按约定返还房屋，应按月租金100%标准支付违约金。杨象延要求两笔违约金，不符合双方约定。基于双方各自违约责任之轻重，法院酌情确定由宋红敏向杨象延支付违约金4200元。杨象延要求宋红敏给付水

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8862号上诉人（原审原告）杨象延，男，1949年3月24日出生。被上诉人（原审被告）宋红敏，女，1973年3月24日出生。上诉人杨象延因与被上诉人宋红敏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第65020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月4日受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人杨象延、被……