房屋租赁合同纠纷 （2015）遵市法民三终字第112号

汇川酒店公司与李鸿飞、玛斯汀公司之间签订的《遵义市厦门路遵银大厦1层房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，汇川酒店公司将租赁房屋交付给玛斯汀公司使用，玛斯汀公司应当按照约定的期限交纳租金。玛斯汀公司未按期交纳租金，经法院主持调解后仍未按时交纳，汇川酒店公司诉请判令解除双方合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，汇川酒店公司的该项主张，于法有据，予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，玛斯汀公司应当返还租赁房屋。汇川酒店公司主张李鸿飞、玛斯汀公司支付2014年9月1日至房屋归还之日止的租金，合同中约定的第五年的租金为17895.61元/月，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同

汇川酒店公司与李鸿飞、玛斯汀公司之间签订的《遵义市厦门路遵银大厦1层房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，汇川酒店公司将租赁房屋交付给玛斯汀公司使用，玛斯汀公司应当按照约定的期限交纳租金。玛斯汀公司未按期交纳租金，经法院主持调解后仍未按时交纳，汇川酒店公司诉请判令解除双方合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，汇川酒店公司的该项

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民三终字第112号上诉人（原审被告）：李鸿飞，男，1986年12月10日出生，布依族，贵州省贵阳市人。委托代理人：敖霖，贵州谋道律师事务所律师。委托代理人：王蛟，贵州谋道律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：遵义玛斯汀餐饮管理有限公司。法定代表人：李亚萍，系该公司总经理。委托代理人：敖霖，贵州谋道律师事务所律师。委托代理人：王蛟，贵州谋……