房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16450号

涉案厂房系伦月宏承租土地后所建，伦月宏无法提供涉案厂房的建设工程规划许可证，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据上述法律规定，涉案厂房的建设未取得建设工程规划许可证，因此，新毅公司与伦月宏于2012年6月28日签订的《厂房出租合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。新毅公司已经搬离涉案厂房，伦月宏应将新毅公司缴纳的押金退还。故新毅公司要求伦月宏返还押金52000元的请求，合法有据，予以支持。同理，新毅公司应向某乙宏缴纳其使用厂房期间内的水电费，新毅公司认为其缴纳了涉案厂房2015年6、7月份的水电费，但新毅公司并未提交证据予以证明，伦月宏对此亦不予确认并出具了2015年6、7月份水电费明细，陈述扣除新毅公司已预交的16000元，尚欠水电费2993.80元，故对伦月宏要求新毅公司

涉案厂房系伦月宏承租土地后所建，伦月宏无法提供涉案厂房的建设工程规划许可证，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据上述法律规定，涉案厂房的建设未取得建设工程规划许可证，因此，新毅公司与伦月宏于2012年6月28日签订的《厂房出租合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。新毅公司已经搬离涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16450号上诉人（原审被告，反诉原告)：伦月宏，住广州市花都区。委托诉讼代理人：王月甜，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告)：广州市新毅纸制品有限公司（以下简称新毅公司），住所地广州市花都区。法定代表人：刘所珍。委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆俊麒，广东合誉律师事务所实习……