房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1378号

本案争议的焦点有三点，第一为双方签订的两份租赁合同效力，第二为马峥是否有权以短信通知的形式解除租赁合同，第三为鲁世阳是否有权要求支付租金，马峥是否有权要求返还押金。对于上述焦点，法院意见如下：一、关于双方于2014年12月6日先后签订的中介公司版本《商铺租赁合同》及西南商贸城版本《商铺租赁协议》的效力问题。此两份合同均系双方当事人签订，庭审中马峥主张应以西南商贸城版本《商铺租赁协议》为准确定双方权利义务，而鲁世阳虽主张应以中介公司版本《商铺租赁合同》为准确定租金支付期限，但认可在签订该合同时双方约定可适用《商铺租赁协议》中的部分条款，故两份合同事实上均为双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。二、关于马峥是否有权以短信通知形式解除合同。无论按照《商铺租赁合同》还是《商铺租赁协议》约定的支付租金时间，马峥事实上均未按照约定履行支付租金义务，其所主张的客流量少、经营困难等均不符合任何一份合同文本中约定的可单方解除合同的条件；同时，马峥租赁商铺系作为商业经营用途，鲁世阳出租商铺系为了获取租金，此过程中双方应自行承担风险，马峥作为承租方在经营过程中的困难，不应由出租方鲁世阳承担责任，其单方行

本案争议的焦点有三点，第一为双方签订的两份租赁合同效力，第二为马峥是否有权以短信通知的形式解除租赁合同，第三为鲁世阳是否有权要求支付租金，马峥是否有权要求返还押金。对于上述焦点，法院意见如下：一、关于双方于2014年12月6日先后签订的中介公司版本《商铺租赁合同》及西南商贸城版本《商铺租赁协议》的效力问题。此两份合同均系双方当事人签订，庭审中马峥主张应以西南商贸城版本《商铺租赁协议》为准确定双方权利义务，而鲁世阳虽主张应以中介公司版本《商铺租赁合同》为准确定租金支付期限，但认可在签订该合同时双方约定可适用《商铺租赁协议》中的部分条款，故两份合同事实上均为双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1378号上诉人（原审被告、反诉原告）：马峥，女，1981年4月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：王基生，贵州群众律师事务所律师，执业证号：15201201310525906。委托诉讼代理人：刘娅，贵州群众律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁世阳，男，1993年11月15日出生，汉族，住贵州省贵阳……