房屋租赁合同纠纷 （2016）皖08民终1898号

同锐宿松分公司自王建国处承租房屋，并依案外人方磊的前例继续向伍俊转租店面，三方先后签订的两份合同是当事人真实意思表示，合法有效。同锐宿松分公司在合同到期前与王建国协商解除合同，终止合同权利义务关系，是双方真实意思表示，亦合法有效。但同锐宿松分公司与伍俊签订的转租房屋合同未到期，该合同因同锐宿松分公司与王建国的《房屋出租合同》的解除而没有履行的可能，事实上也一并提前解除，同锐宿松分公司构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案中伍俊与同锐宿松分公司约定“租赁双方如有一方未履行约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方壹拾万元”，该违约金的赔偿具有惩罚性的特征，并不以实际损失为前提，双方对该违约后果在合同签订时应当能够预料。从本案事实来看，伍俊因同锐宿松分公司提前解除合同而丧失了继续以原价格租赁的权利，其后与王建国签订的房屋出租合同租金上涨近一倍，不能说伍俊没有损失，双方约定的违约金数额与这种既得利益的损失相比是否过高，举证责任在同锐宿松分公司，同锐宿松分公司认为伍俊

同锐宿松分公司自王建国处承租房屋，并依案外人方磊的前例继续向伍俊转租店面，三方先后签订的两份合同是当事人真实意思表示，合法有效。同锐宿松分公司在合同到期前与王建国协商解除合同，终止合同权利义务关系，是双方真实意思表示，亦合法有效。但同锐宿松分公司与伍俊签订的转租房屋合同未到期，该合同因同锐宿松分公司与王建国的《房屋出租合同》的解除而没有履行的可能，事实上也一并提前解除，同锐宿松分公司构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案中伍俊与同锐宿松分公司约定“租赁双方如有一

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1898号上诉人（原审被告）：安庆同锐贸易有限公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场四期柘山路综合经营3号楼3层1室。法定代表人：李德山，该公司执行董事。委托诉讼代理人：方存山，安徽中皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪神香，安徽中皖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：伍俊，男，1982年10月20日出生，汉族，私企业主,住安徽省安……