房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终1261号

本案争议焦点为：一、双方签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；二、湖畔圣水公司是否应向张素兰支付2017年1月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金的金额如何确定；三、湖畔圣水公司是否应向张素兰赔偿不能提供免费入住的经济损失？如应赔偿，损失如何认定；四、张素兰要求湖畔圣水公司移交所承租的房屋及其配套设施，并按照原租赁合同的约定向张素兰支付2019年6月28日至实际移交房屋之日止的租金及违约金的请求是否成立？关于焦点一，玉溪市中级人民法院于2017年9月12日作出(2017)云04民终174号民事判决，该判决确认湖畔圣水公司行使单方解除权的条件尚未成就，《湖畔圣水租赁合同》并未于2016年7月1日解除。湖畔圣水公司对该判决不服向云南省高级人民法院申请再审，云南省高级人民法院裁定指令玉溪市中级人民法院再审。玉溪市中级人民法院作出(2018)云04民再16号民事判决，判决维持(2017)云04民终174号民事判决。因此，生效判决已确认双方签订的《湖畔圣水租赁合同》并未于2016年7月1日解除。关于争议的焦点二，（一）双方签订的《湖畔圣水租赁合同》系

本案争议焦点为：一、双方签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；二、湖畔圣水公司是否应向张素兰支付2017年1月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金的金额如何确定；三、湖畔圣水公司是否应向张素兰赔偿不能提供免费入住的经济损失？如应赔偿，损失如何认定；四、张素兰要求湖畔圣水公司移交所承租的房屋及其配套设施，并按照原租赁合同的约定向张素兰支付2019年6月28日至实际移交房屋之日止的租金及违约金的请求是否成立？关于焦点一，玉溪市中级人民法院于2017年9月12日作出(2017)云04民终174号民事判决，该判决确认湖畔圣水公司行使单方解除权的条件尚未成就

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1261号上诉人（原审原告）：张素兰，女，1955年5月10日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：梁子红，云南盛天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧社区居委会（澄华路9KM处）。法定代表人：刘玉龙，总经理。委托诉讼代理人：徐博，云……