房屋租赁合同纠纷 （2021）云29民终251号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告彩生活大理分公司签订的《房屋委托服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效。该合同名为委托服务，但其实质内容是原告将房屋交付给被告使用，被告按月支付租金，故双方之间合同的性质是租赁合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于合同是否继续履行的问题，合同约定的履行期限为20年，但在被告未按约支付租金之后，原告已于2020年7月9日将房屋收回，双方均以各自的行为实际终止了合同的履行，一审法院认定合同已于此时解除，故原告要求继续履行合同的诉请无事实依据，一审法院不予支持。关于相关费用的承担问题，合同约定：“本协议有效期内，明确乙方全权代甲方向租户代收每月租金，同时乙方须以每月1500元起的标准，于当月5日存入甲方指定账户，租金为每三年涨一次，幅度为10%，以此类推直到合同期满为止。”本案中，原告已依约向被告交付了租赁物，被告彩生活大理分公司从2020年1月1日起未按照约定的期限向原告支付租金，已构成违约。如前所述，原告已

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告彩生活大理分公司签订的《房屋委托服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效。该合同名为委托服务，但其实质内容是原告将房屋交付给被告使用，被告按月支付租金，故双方之间合同的性质是租赁合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于合同是否继续履行的问题，合同约定的履行期限为20年，但在被告未按约支付租金之后，原告已于2020年7月9日将房屋收回，双方均以各自的行为实际终止了合同的履行，一审法院认定合同已于此时解除，故原告要求继续

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终251号上诉人（原审被告）：深圳市彩生活物业管理有限公司大理分公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇泰安桥北花样年艺墅花乡C栋5层，统一社会信用代码915329005823671515。负责人：张海，片区总监。委托诉讼代理人：王占伟，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周秀萍，女，198……