房屋租赁合同纠纷 （2021）浙01民终760号

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。综合考虑双方当事人关于合同的履行情况、过错程度以及预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情调整为王凯强应按原合同日租金的1.5倍即1200元/日（800元/日×1.5）向玉长城公司支付房屋占用使用费。另，王凯强主张应当免除玉长城公司对案涉铺位断水断电期间的房屋占用使用费、服务管理费及推广费。本院认为，本案中王凯强拒不腾退房屋，违约在先，并造成玉长城公司相应损失，且庭审中王凯强自认断水断电期间虽不像其他商家一样正常经营，但大部分时间仍对外进行营业，故无论玉长城公司是否存在断水断电行为，王凯强均应按相应标准支付占用期间的相关费用。 关于王凯强主张以履约保证金76600元抵扣租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限”的规定，

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。综合考虑双方当事人关于合同的履行情况、过错程度以及预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情调整为王凯强应按原合同日租金的1.5倍即1200元/日（800元/日×1.5）向玉长城公司支付房屋占用使用费。另，王凯强主张应当免除玉长城公司对案涉铺位断水断电期间的房屋占用使用费、服务管理费及推广费。本院认为，本案中王凯强拒不腾退房屋，违约在先，并造成玉长城公司相应损失，且庭审中王凯强自认断水断电期间虽不像其他商家一样正常经营，但大部分时间仍对外进行营业，故无论

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终760号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王凯强，男，1991年8月17日出生，汉族，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：刘东鑫，浙江杭天信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江玉长城商业管理有限公司。住所地：浙江省杭州市富阳区富春街道春秋北路271号。统一社会信用代码：91330183662345382P。 法定代表……