房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终6525号

双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。基于合同发生的债权债务关系，应依法保护。双方在庭审中认可租金自第三年起经双方协商变更为每月31160元，双方确认酒库公司正常支付租金至2016年8月24日，酒库公司称之后双方协商租金变更为每月20000元，古韵公司不认可，酒库公司未能提供证据证实，不予采信，应认定自2016年9月25日后酒库公司未能足额交付租金，已构成违约。租赁合同第六条约定酒库公司不按约定交纳租金，古韵公司有权解除合同，古韵公司请求解除双方签订的租赁合同，酒库公司返还租赁房屋，于法有据，应予支持。截止2017年3月24日酒库公司拖欠古韵公司租金共计178120元，扣除保证金30350元后，酒库公司应支付古韵公司租金147770元，并应支付滞纳金。酒库公司主张合同约定滞纳金过高，法院酌情调整为按年息24%计算。酒库公司应于返回租赁房屋时，据实结算发生的水电费。一审判决：一、解除古韵公司与酒库公司签订的房屋租赁合同；二、酒库公司于本判决生效之日起十日内支付古韵公司2016年9月25日至2017年3月24日期间租金147770元及滞

双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。基于合同发生的债权债务关系，应依法保护。双方在庭审中认可租金自第三年起经双方协商变更为每月31160元，双方确认酒库公司正常支付租金至2016年8月24日，酒库公司称之后双方协商租金变更为每月20000元，古韵公司不认可，酒库公司未能提供证据证实，不予采信，应认定自2016年9月25日后酒库公司未能足额交付租金，已构成违约。租赁合同第六条约定酒库公司不按约定交纳租金，古韵公司有权解除合同，古韵公司请求解除双方签订的租赁合同，酒库公司返还租赁房屋，于法有据，应予支持。截止2017年3月24日酒库公司拖欠古

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6525号上诉人（原审被告）：石家庄市酒库商贸有限公司，住所地石家庄市桥西区红旗大街581号河北古韵文化广场C座南头一层通道及二层。法定代表人：杨胜巧，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：河北古韵文化艺术品有限公司，住所地石家庄市桥西区红旗大街581号。法定代表人：周文修，该公司董事长。委托诉讼代理人：王雪刚，男，1984年12月7……