房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终957号

被告主张其已腾退涉案房屋的，应由被告承担相应的举证责任，现被告未能举证证明其腾退涉案房屋并交还给原告的具体时间，故认定被告于2015年6月30日搬离涉案房屋、双方房屋租赁合同关系终止，被告应支付原告2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金4200元。现原告同意在租金中扣除押金200元、被告支付给叶益青的900元，故被告尚需支付租金3100元。对于原告主张的电费278元、水费875元，原告未能提供相应证据予以证明，故按被告自认的电费9.20元、水费62.40元予以认定。原、被告未约定租金支付时间，根据法律规定被告应于2015年6月30日租赁关系终止时支付租金3100元、电费9.20元、水费6240元，被告未按时支付上述款项，应承担相应的违约责任。对于原告主张按月利两分计算自2015年1月1日起至款清之日止的利息的诉讼请求，原审法院认为，被告未按时支付租金及水电费，应赔偿原告由此产生的利息损失，但应自2015年7月1日起算，且两分利是被告与叶益青之间的约定，与原告无关，原、被告之间就逾期利息并无约定，故应按中国人民银行同期贷款利率计算利息。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法

被告主张其已腾退涉案房屋的，应由被告承担相应的举证责任，现被告未能举证证明其腾退涉案房屋并交还给原告的具体时间，故认定被告于2015年6月30日搬离涉案房屋、双方房屋租赁合同关系终止，被告应支付原告2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金4200元。现原告同意在租金中扣除押金200元、被告支付给叶益青的900元，故被告尚需支付租金3100元。对于原告主张的电费278元、水费875元，原告未能提供相应证据予以证明，故按被告自认的电费9.20元、水费62.40元予以认定。原、被告未约定租金支付时间，根据法律规定被告应于2015年6月30日租赁关系终止时支付租金3100元、电费9.20元、

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终957号上诉人（原审原告）：叶忠辉，宁波市鄞州高桥东宇工具厂负责人。被上诉人（原审被告）：吴信财，无固定职业。上诉人叶忠辉因与被上诉人吴信财房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市鄞州区人民法院于2015年11月23日作出的（2015）甬鄞民初字第1597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月28日受理后，依法组成合议庭审理了……