房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第424号

双方当事人签订的合同审批表虽存在重大瑕疵，未约定合同起始日期及争议的处理办法，公司法定代表人未签名、恒隆公司未盖章，但具备了合同的基本要件，在双方没有签订正式租赁合同前有一定约束力。一年后双方因租赁事宜发生争议，李义军出具的张芳所欠费用明细虽然没有双方签字，但李义军作为恒隆公司三楼主管，其处理恒隆公司与张芳因租赁事宜争议的行为应属职务行为，与张芳提供的电话录音相互印证，一审庭审质证中，恒隆公司对李义军出具的费用明细和电话录音的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。李义军出具的费用明细表证明2013年11月1日至2014年10月31日张芳欠恒隆公司各项费用25842元，张芳租赁的商铺面积核减为56.7平方米。故张芳租赁的商铺面积应按56.7平方米计算，张芳应承担的租金为56.7平方米×130元×12月=88452元。另外，二审中双方均表示租赁合同已解除，租赁关系已不存在，张芳请求恒隆公司退还收取的买断费30015元、合同保证金5000元、质量保证金3000元的请求，应予支持。相互抵顶后，张芳应付租金50437元。经本院审判委员会讨论，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项

双方当事人签订的合同审批表虽存在重大瑕疵，未约定合同起始日期及争议的处理办法，公司法定代表人未签名、恒隆公司未盖章，但具备了合同的基本要件，在双方没有签订正式租赁合同前有一定约束力。一年后双方因租赁事宜发生争议，李义军出具的张芳所欠费用明细虽然没有双方签字，但李义军作为恒隆公司三楼主管，其处理恒隆公司与张芳因租赁事宜争议的行为应属职务行为，与张芳提供的电话录音相互印证，一审庭审质证中，恒隆公司对李义军出具的费用明细和电话录音的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。李义军出具的费用明细表证明2013年11月1日至2014年10月31日张芳欠恒隆公司各项费用25842元，张芳租赁的商铺面积核减为5

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第424号上诉人（原审被告）张芳，女，1982年8月28日出生，汉族，“风笛”女装服饰个体经营户，住庆阳市。委托代理人刘天昌，陕西大秦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庆阳恒隆商贸有限公司。住所地：庆阳市南大街**号陇东大厦*座****号。法定代表人王鹏，任该公司董事长。委托代理人周志璞，甘肃凌东律师事务所律师。上诉人张芳因与被上诉……