房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终58号

广西职业技术学院与南宁市丹鹅宾馆签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，对双方产生法律约束力，双方均应依照合同约定行使权利，履行义务。关于广西职业技术学院主张的违约金是否已超出诉讼时效的问题。广西职业技术学院与南宁市丹鹅宾馆签订的《租赁合同》及《广西职业技术学院培训基地综合楼租赁合同补充协议（一）》约定，案涉房屋租期自2005年12月1日起至2013年11月30日止，租金总计1200万元，并约定了分期支付租金的具体时间和金额。《租赁合同》第十二条约定，在租赁期内，承租人逾期交纳合同约定应由承租人负担的费用以及租金，还应向出租人支付滞纳金，滞纳金计算方式（滞纳金＝逾期交纳的费用×逾期天数×0.5%）。该滞纳金从其计算方式来看，实为合同约定的逾期支付租金的违约金。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算之规定，《租赁合同》约定租金支付方式为分期履行，债务为同一债务，且债务呈连续状态，故应当认定本案涉及的债权债务未过法定诉讼时效期间。

广西职业技术学院与南宁市丹鹅宾馆签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，对双方产生法律约束力，双方均应依照合同约定行使权利，履行义务。关于广西职业技术学院主张的违约金是否已超出诉讼时效的问题。广西职业技术学院与南宁市丹鹅宾馆签订的《租赁合同》及《广西职业技术学院培训基地综合楼租赁合同补充协议（一）》约定，案涉房屋租期自2005年12月1日起至2013年11月30日止，租金总计1200万元，并约定了分期支付租金的具体时间和金额。《租赁合同》第十二条约定，在租赁期内，承租人逾期交纳合同约定应由承租人负担的费用以及租金，还应向出租人支付滞纳金，滞纳

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终58号上诉人（一审原告）：广西职业技术学院，住所地广西南宁市江南区。组织机构代码：49850320—2。法定代表人：李卫东，该学院院长。委托代理人：韦启东，广西中司律师事务所律师。委托代理人：方伦志，广西思盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：南宁市丹鹅宾馆，住所地广西南宁市青秀区。主要负责人：吴健生，该宾馆经营业主。被上诉人（一审被告……