房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终4044号

大商公司、继超公司签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属合法有效，双方应如约履行各自的合同义务。关于大商公司要求继超公司支付租金及水电费的诉讼请求，继超公司辩称在合同履行过程中，出现了道路改造的客观事实，故基于情势变更主张对租金予以调整。但本案中的情形不属于法律规定的情势变更情形，存在道路施工不足以构成继超公司减少或拒付租金的理由，故继超公司该辩解主张，该院不予采信。继超公司辩称大商公司未按合同约定向继超公司开具国家税务机关认可的正式发票及房租收款票据，继超公司有权要求延付或拒付租金。因大商公司、继超公司之间系租赁关系，向继超公司交付租赁物系大商公司方的主给付义务，继超公司实际占有、使用租赁物，应向大商公司支付租金。向继超公司开具发票及收款票据系附随义务，继超公司向大商公司交纳租金时，可向大商公司要求开具发票及收款票据。故，继超公司该辩解主张，该院不予支持。继超公司应支付自2014年6月1日起至2016年3月31日的租金2589136元、自2014年3月1日至2016年3月31日的电费369141.2元、自2014年2月20日至2016年3月31日的水

大商公司、继超公司签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属合法有效，双方应如约履行各自的合同义务。关于大商公司要求继超公司支付租金及水电费的诉讼请求，继超公司辩称在合同履行过程中，出现了道路改造的客观事实，故基于情势变更主张对租金予以调整。但本案中的情形不属于法律规定的情势变更情形，存在道路施工不足以构成继超公司减少或拒付租金的理由，故继超公司该辩解主张，该院不予采信。继超公司辩称大商公司未按合同约定向继超公司开具国家税务机关认可的正式发票及房租收款票据，继超公司有权要求延付或拒付租金。因大商公司、继超公司之间系租赁关系，向继超公司交付租赁物系大商公司方的主给付

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4044号上诉人（原审被告）：河南继超商贸集团有限公司。法定代表人：许贵格，公司总经理。诉讼委托代理人：赵秀红，河南闻禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大商集团河南超市连锁发展有限公司。法定代表人：王晓萍，公司董事长。委托诉讼代理人：王玲玲、李源，河南昌浩律师事务所律师。上诉人河南继超商贸集团有限公司（以下简称继超公司）因与被上……