房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终11935号

君盛公司与美林阁公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应切实履行。从双方陈述及庭审意见，本案的争议焦点有以下几点：一、《房屋租赁合同》的解除时间；二、逾期付款滞纳金及解除合同违约金的计算标准；三、涉案房屋的交还时间及交还方式；四、莫泰公司是否应承担连带责任。关于《房屋租赁合同》的解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”《房屋租赁合同》约定“付款期限为每期中的第三个月的5号前支付下一期的租金。如果乙方逾期七天仍未缴清租金的，甲方则视乙方根本违约。租赁期限内，乙方于指定交租日后七天内未能缴清租金及其它应缴费用的，经甲方催告无效后甲方即有权单方解除合同”，君盛公司与美林阁公司经（2008）天法民四初字第2099号民事调解书确认涉案房屋的免租期截止至2009年5月28日，此后以该计算标准计算租

君盛公司与美林阁公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应切实履行。从双方陈述及庭审意见，本案的争议焦点有以下几点：一、《房屋租赁合同》的解除时间；二、逾期付款滞纳金及解除合同违约金的计算标准；三、涉案房屋的交还时间及交还方式；四、莫泰公司是否应承担连带责任。关于《房屋租赁合同》的解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11935号上诉人（原审原告）：广州君盛物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路5-9号首层。法定代表人：王伟雄，该公司总经理。委托代理人：廖焕国、邓富妮，均系北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：美林阁酒店管理（广州）有限公司，住所地广东省广州市海珠区新港东路2429号226室。法定代表人：孙坚，该公司董事……