房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1145号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，原、被告就涉案房屋约定的租赁期限届满后，原告作为出租人决定自用涉案房屋遂再未与被告签订续租协议，并要求被告腾退房屋，被告应依约予以腾退，现被告以双方未达成续租协议要求原告予以补偿为由拒绝腾退房屋，其行为已构成根本性违约，应承担相应的民事责任，故一审法院对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求予以支持；对原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，按合同约定的租金标准予以支持。被告经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由其承担举证不能的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，原、被告就涉案房屋约定的租赁期限届满后，原告作为出租人决定自用涉案房屋遂再未与被告签订续租协议，并要求被告腾退房屋，被告应依约予以腾退，现被告以双方未达成续租协议要求原告予以补偿为由拒绝腾退房屋，其行为已构成根本性违约，应承担相应的民事

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1145号上诉人（原审被告）：刘云云，女，1985年11月9日出生，汉族，住甘肃省会宁县。委托诉讼代理人：张彦春，甘肃九合同晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽娟，甘肃九合同晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团有限公司兰州市分公司，住所地甘肃省兰州市城关区民主东路118号。法定代表人：孔军，该公司经理。委托诉讼代理人……