房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终1899号
裁判要旨
一、黄贤智与余梅妹签订的《存量房买卖合同（经纪成交版）》及《存量房买卖合同》均合法有效。关于户口迁移的约定条款，双方在《存量房买卖合同（经纪成交版）��第八条第（三）项中关于优先适用的约定，符合意思自治原则，应以该合同的相关约定为准。二、余梅妹未在约定期限内办理户口迁出手续，已构成违约，应向黄智贤支付违约金。根据在案事实，可以认定黄贤智在被告户口迁移违约期间没有入学需求，就逾期迁移户口可能造成的损失而言，本案约定的违约金明显偏高，应予调整。鉴于本案中迟延迁移户口未对黄贤智的生活造成实质性的重大影响，酌定余梅妹承担逾期迁移户口违约金10万元。至于李振辉，虽然案涉房屋是系其与余梅妹的夫妻共同财产，但其并非迁移户口违约依据的合同当事人，故根据合同相对性原则，黄贤智诉求李振辉承担诉求责任没有依据。综上，对黄贤智的诉求，在上述认定范围内予以支持，超出部分没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、���六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：余梅妹于判决生效之日起十日内支付黄贤智逾期迁移户口违约金
摘要
黄贤智、余梅妹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1899号上诉人（原审原告）：黄贤智，男，1979年9月5日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：郭立群，福建择高律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷，福建择高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余梅妹，女，1964年10月19日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（原审被告）：李振辉，男，1964年5月20日出生，汉族，住福……