房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终1158号

华涛公司、姜东均认可姜东出具欠条上所载明的租金金额是姜东应付的2015年7月31日前的租金。而该欠条上记载了另减房租、大门押金的内容。从华涛公司、姜东双方签订的房屋、场地租赁合同约定的内容来看，押金退还的前提条件是合同期满、无息退还。从华涛公司大门被堵的事实看，也确实存在有影响姜东正常经营的现象发生。再结合姜东在2015年7月份租赁其他厂房，支付租房押金和租金以及安排他人对两处租赁房屋进行场地平整、维修的情况看，能够形成有效的证据连。且华涛公司也未提供2015年7月31日以后姜东在使用租赁房屋的证据予以证明。故一审法院认定，在2015年8月7日前，华涛公司、姜东在对姜东应付的2015年7月31日前的租金进行核算后，双方协商解除了房屋、场地租赁合同，此后，姜东将租赁华涛公司的房屋及场地进行维修后交付给了华涛公司。一审法院认为，华涛公司、姜东双方签订的房屋、场地租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家强制性法律规定，属有效合同，应受国家法律保护。经一审法院查明，姜东在租赁华涛公司房屋期间，经华涛公司、姜东协商提前解除了双方的房屋及场地租赁合同，姜东已将所租赁华涛公司的房屋及场地维

华涛公司、姜东均认可姜东出具欠条上所载明的租金金额是姜东应付的2015年7月31日前的租金。而该欠条上记载了另减房租、大门押金的内容。从华涛公司、姜东双方签订的房屋、场地租赁合同约定的内容来看，押金退还的前提条件是合同期满、无息退还。从华涛公司大门被堵的事实看，也确实存在有影响姜东正常经营的现象发生。再结合姜东在2015年7月份租赁其他厂房，支付租房押金和租金以及安排他人对两处租赁房屋进行场地平整、维修的情况看，能够形成有效的证据连。且华涛公司也未提供2015年7月31日以后姜东在使用租赁房屋的证据予以证明。故一审法院认定，在2015年8月7日前，华涛公司、姜东在对姜东应付的2015年7月31

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1158号上诉人（原审原告）：湖北华涛科技实业有限公司，住所地襄阳高新技术产业开发区新风路10号。法定代表人：李敬伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：史斌，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜东，男，1965年9月7日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：毕奎，湖北联帮律师事务所律师。上诉人湖北华涛科技实业有限公司（下……