房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终8359号

关于本案所涉房屋租赁合同的效力问题，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案所涉房屋，原告向本院提交的房产证中显示的房屋为平房，实际房屋为二层楼房，两者不相符，原告也未向本院提交建设工程规划许可证证实原告在建设二层楼时取得规划许可，其应承担举证不能的责任，故原、被告就本案所涉房屋签订的房屋租赁合同无效。关于原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的房租即房屋占有使用费问题，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持”。被告主张2016年8月25日前将房屋交还给原告，原告不予认可，被告未向本院举证证明其主张，其应承担举证不能的责任，对于被告主张的于2016年8月25日前交还房屋的抗辩主张本院不予采信。被告未向本院提交证据证实其于2016年12月31日前将房屋交还原告，原告

关于本案所涉房屋租赁合同的效力问题，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案所涉房屋，原告向本院提交的房产证中显示的房屋为平房，实际房屋为二层楼房，两者不相符，原告也未向本院提交建设工程规划许可证证实原告在建设二层楼时取得规划许可，其应承担举证不能的责任，故原、被告就本案所涉房屋签订的房屋租赁合同无效。关于原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的房租即房屋占有使用费问题，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终8359号上诉人（原审被告）：河北胡椒汉电子商务有限公司，住所地石家庄市桥**长青路新市场院内。法定代表人：静海峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：白玉龙，河北决策律师事务所律师。上诉人（原审原告）：河北省省直房地产服务中心，住所地石家庄市维明南大街**。法定代表人：赵敏军，该中心主任。委托诉讼代理人：刘讯陶，河北冀华（定州）律师事务……