房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1567号

依法成立的合同受法律保护。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案何秀凤系接受方延曦的委托与程潇签订了涉案租赁合同，故法院认定程潇与方延曦就涉案房屋租赁事宜建立合同关系。关于合同解除，法院认为新冠肺炎疫情系双方当事人不能预见、不能避免、不能克服的情况，且疫情发展及管控系持续状态，对于商户经营必然造成影响。程潇作为教育综合体，属重点防控对象，在无法进行线下教学的情况下，其租赁合同目的无法实现，故程潇要求解除合同，法院予以支持。合同解除时间以程潇微信通知方延曦代理人何秀凤解除合同的时间（2020年4月18日）为准。关于退还租金、押金、预付电费，基于上述分析的合同解除原因，程潇因疫情影响，缺乏经营条件，故程潇主张方延曦退还一个月租金的理由正当，法院予以支持。押金及预付电费本应在合同解除后一并予以退还，但程潇未提交

依法成立的合同受法律保护。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案何秀凤系接受方延曦的委托与程潇签订了涉案租赁合同，故法院认定程潇与方延曦就涉案房屋租赁事宜建立合同关系。关于合同解除，法院认为新冠肺炎疫情系双方当事人不能预见、不能避免、不能克服的情况，且疫情发展及管控系持续状态，对于商户经营必然造成影响。程潇作为教

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1567号上诉人（原审被告）：何秀凤，女，1962年7月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：李玉祥，男，北京瑞祥家诺物业管理有限责任公司职员。被上诉人（原审原告）：程潇，女，1978年3月8日出生，汉族。原审被告：方延曦（未到庭），男，1946年9月12日出生，汉族。上诉人何秀凤因与被上诉人程潇及原审被告方延曦房屋租赁合同纠纷一案，不服北……