房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终847号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，岳修旺出租给刘金、施俊的房屋至今未办理建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故岳修旺与刘金、施俊订立的《租房合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据前述规定，岳修旺要求刘金、施俊返还所租场地的主张，应予支持。关于双方主张的损失，导致合同无效的过错方系岳修旺，刘金、施俊对此并无过错，且岳修旺主张的损失无事实及法律依据，故岳修旺要求刘金、施俊赔偿损失的主张均不予支持。自双方发生争议后，因岳修旺堆放风化砂堵路，导致刘金、施俊未实际使用租赁场地，故对岳修旺主张的租金不予支持。刘金、施俊要求岳修旺赔偿的

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，岳修旺出租给刘金、施俊的房屋至今未办理建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故岳修旺与刘金、施俊订立的《租房合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终847号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘金，男，1989年4月25日生，汉族，住通海县。上诉人（原审原告、反诉被告）：施俊，男，1989年12月25日生，汉族，住通海县。二上诉人委托诉讼代理人：姚学元，云南亮剑律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：岳修旺，男，1970年11月15日生，汉族，住通海县。……