房屋租赁合同纠纷 （2015）常民一终字第484号

案件争议焦点为：1、租赁合同履行中张跃辉是否违约？是否解除双方签订的门面经营权出让合同？2、是否应支持安达公司的其他诉讼请求？对焦点1，《中华人民共和国民法通则》第三十六条，“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”安达公司是依法登记的有限责任公司，是独立法人。安达公司法定代表人变更、下属机构陶瓷市场管委会管理人员的变更，及其股东、股权的变更均是安达公司的内部事务，不影响安达公司对外的法人独立民事权利能力和民事行为能力。安达公司没有法定义务将内部事务的变化告知与其有租赁合同关系的承租人。张跃辉辩称安达公司法定代表人变更、管委会管理人员变更及股东、股权的变更，不认识新的法定代表人和管理人员，安达公司没有进行正常的组织移交程式，因不放心而消极不作为，不交纳门面租金等相关费用，理由不成立。安达公司交付门面给张跃辉使用、经营，张跃辉应当按双方合同约定按期交纳租金等相关费用，安达公司收取租金后应当向承租人张跃辉出具合法收据（包含正规发票）。从安达公司变更法定代表人（2014年4月）后出

案件争议焦点为：1、租赁合同履行中张跃辉是否违约？是否解除双方签订的门面经营权出让合同？2、是否应支持安达公司的其他诉讼请求？对焦点1，《中华人民共和国民法通则》第三十六条，“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”安达公司是依法登记的有限责任公司，是独立法人。安达公司法定代表人变更、下属机构陶瓷市场管委会管理人员的变更，及其股东、股权的变更均是安达公司的内部事务，不影响安达公司对外的法人独立民事权利能力和民事行为能力。安达公司没有法定义务将内部事务的变化告知与其有租赁合同关系的承租

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第484号上诉人（原审原告）常德市安达汽车贸易有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区武陵镇常沅社区玉霞路9号。法定代表人刘晓财，该公司执行董事。委托代理人陈言军，湖南合策律师事务所律师。委托代理人郭纯，湖南合策律师事务所律师。上诉人（原审被告）张跃辉（又名张跃飞），男，1965年出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托代理人邵攀君，湖南正泰……