房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4262号

本案争议焦点为范云鹏、刘志锐于2015年7月18日签订的《租赁合同》是否有效？本案现有的证据可证实：其一，涉案房屋是经村委会及相关部门同意，自1994年建成至今，无重新拆建、改建；其二，涉案房屋经广州市国土资源和房屋管理局白云区分局审核同意可作为临时商业用房；其三，涉案宅基地使用人龙某乙锡对刘志锐转租涉案房屋的行为予以认可；其四，2015年7月18日范云鹏、刘志锐签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示。综上：上述合同的内容无违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。故此，范云鹏以涉案房屋存在严重的漏水和质量问题、电梯和消防不合格存在严重的消防隐患、房屋没有合法的产权证和合法的报建材料，导致其无法办理营业执照为由，主张合同无效、退还保证金40万元及利息和赔偿前期投入损失之诉请，无事实和法律依据，原审法院不予支持，予以驳回。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2015年12月28日作出如下判决：驳回原告范云鹏的全部诉讼请求。本案受理费8975元，由原告范云鹏负担。判后，上诉人范云鹏不服原审判决，向本院提起上诉

本案争议焦点为范云鹏、刘志锐于2015年7月18日签订的《租赁合同》是否有效？本案现有的证据可证实：其一，涉案房屋是经村委会及相关部门同意，自1994年建成至今，无重新拆建、改建；其二，涉案房屋经广州市国土资源和房屋管理局白云区分局审核同意可作为临时商业用房；其三，涉案宅基地使用人龙某乙锡对刘志锐转租涉案房屋的行为予以认可；其四，2015年7月18日范云鹏、刘志锐签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示。综上：上述合同的内容无违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。故此，范云鹏以涉案房屋存在严重的漏水和质量问题、电梯和消防不合格存在严重的消防隐患、房屋没有合法的产权证和合法的报建材料，导致

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4262号上诉人（原审原告）范云鹏，身份证住址广州市越秀区。委托代理人颜森兴，广东宝城（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘志锐，身份证住址广州市白云区。委托代理人赵明，广东木铎律师事务所律师上诉人范云鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法江民初字第489号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……