房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第917号

本案争议的主要焦点是陈永林与申光晓、王嘉毅三方签订《店面转让协议书》时，申光晓及王嘉毅的委托代理人李筠河是否存在欺诈的行为？陈永林认为其与申光晓和李筠河于2014年11月5日签订《店面转让协议书》时，事前双方曾进行过口头协商，申光晓和李筠河口头承诺在合同于2015年6月14日到期时陈永林可以与李筠河续签合同，且租金最多在原来每年20000元的基础上上浮10%，即不超过22000元每年，基于此陈永林才签订了合同，而现在李筠河上涨租金对陈永林构成欺诈。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，陈永林对其主张的曾与申光晓及李筠河口头约定过租赁期限届满后每年租金为22000元的内容，因与其提交的证据不能相互印证，而口头约定虽具有及时简便的优点，但其

本案争议的主要焦点是陈永林与申光晓、王嘉毅三方签订《店面转让协议书》时，申光晓及王嘉毅的委托代理人李筠河是否存在欺诈的行为？陈永林认为其与申光晓和李筠河于2014年11月5日签订《店面转让协议书》时，事前双方曾进行过口头协商，申光晓和李筠河口头承诺在合同于2015年6月14日到期时陈永林可以与李筠河续签合同，且租金最多在原来每年20000元的基础上上浮10%，即不超过22000元每年，基于此陈永林才签订了合同，而现在李筠河上涨租金对陈永林构成欺诈。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第917号上诉人（原审原告）陈永林，男，1976年10月18日出生，汉族。被上诉人（原审被告）申光晓，女，1989年4月11日出生，汉族。被上诉人（原审被告）李筠河，女，1973年9月24日出生，汉族。被上诉人（原审被告）王嘉毅，男，2008年7月1日出生，汉族。法定代理人李筠萍，女，1975年1月11日出生，汉族，系被上诉人王嘉毅之……