房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终8036号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现聂建清确认涉讼厂房为其承租土地后自行建设，并无任何报建手续，故其与刘文爱签订的合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，现合同无效，故就刘文爱要求聂建清返还保证金19,500元的诉请，一审法院予以支持。就聂建清要求刘文爱支付租金的诉请，因合同无效，且刘文爱已结清其占有使用涉讼厂房期间的费用，故就该诉请一审法院不予支持。就聂建清要求刘文爱支付拆除费用的诉请，首先，聂建清在明知涉讼厂房无任何报建手续的情况下将其出租给刘文爱，对合同无效的后果存在过错；其次，聂建清未能举证证明其向刘文爱交付涉讼厂房时的状态，而刘文爱对聂建清所主张的交付状态亦不予确认，故就该诉请，一审法院亦不予支持。综上所述，依照

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现聂建清确认涉讼厂房为其承租土地后自行建设，并无任何报建手续，故其与刘文爱签订的合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，现合同无效，故就刘文爱要求聂建清返还保证金19,500元的诉请，一审法院予以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8036号上诉人（原审原告、反诉被告）：聂建清，女，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：谢朝政，广东满祥律师事务所律师。委托代理人：张朝婷，广东满祥律师事务所律师助理。被上诉人(原审被告、反诉原告）：刘文爱，女汉族，住广东省广州市番禺区。委托代理人：马宇雄，广东品济律师事务所律师。上诉人聂建清因与被上诉人刘文爱房屋租赁合同纠纷一案，不服……