房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终5762号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，石春清就其可以处分的房屋与冯均签订房屋租赁协议。该租赁协议反映了各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效，各方均应遵照履行。关于租金一节。支付租金系冯均之义务，冯均应当按照合同约定支付租金。根据庭审所查明的事实，合同签订后，2014年12月10日冯均向石春清支付租金50000元，因在租赁期内市场要整体进行改造，影响冯均的经营时间，故此双方协商对租金进行变更，为明确冯均应付石春清租金数额，在2014年12月10日，冯均为石春清书写欠条一张。通过该欠条的形式明确了冯均还应当向石春清支付的租金数额为21800元。此后，冯均向石春清支付10000元。就该笔款项的性质，双方各执一词，石春清主张该款项为租金，冯均则主张该款项为其向石春清支付的转让费。根据一审庭审中双方所陈述的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，石春清就其可以处分的房屋与冯均签订房屋租赁协议。该租赁协议反映了各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效，各方均应遵照履行。关于租金一节。支付租金系冯均之义务，冯均应当按照合同约定支付租金。根据庭审所查明的事实，合同签订后，2014年12月10日冯均向石春清支付租金500

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5762号上诉人（原审被告）：冯均，男，1983年4月24日出生。委托诉讼代理人：吴玉君，男，1964年2月16日出生。被上诉人（原审原告）：石春清，女，1980年5月7日出生。上诉人冯均因与被上诉人石春清房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初2118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月4日……