房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2441号

本案为房屋租赁合同纠纷。封松筠确认租赁了廖浩成的房屋，且廖浩成与封松筠签订的租约合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。廖浩成已按合同的约定将所租房屋交付给封松筠使用，封松筠也应按合同的约定按时支付租金及相关费用。由于双方均确认封松筠于2015年10月底搬离租赁房屋，故合同已于封松筠搬离时实际解除。本案争议焦点是：封松筠是否拖欠租金及费用、拖欠金额是多少。对此，原审法院分析如下：关于封松筠是否拖欠租金及费用问题，庭审中，封松筠称其实际交租金至2015年8月，不欠2015年6月的租金及费用。由此可见，封松筠没有支付2015年9月及10月的租金及费用。至于封松筠辩称其于2015年6月底与廖浩成协商，希望廖浩成降低租金，但廖浩成未回复，其认为廖浩成已经默认，且2015年9月其以租赁房屋面积太大为由不想继续租赁，而廖浩成不予同意，并把房屋门锁给拆掉，因封松筠未提供证据证明其陈述的事实，也无证据证明廖浩成已同意降低租金及解除合同，且庭审中廖浩成对封松筠的辩解不予确认，故对于封松筠的上述辩解，原审法院不予采纳。原审法院认为

本案为房屋租赁合同纠纷。封松筠确认租赁了廖浩成的房屋，且廖浩成与封松筠签订的租约合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。廖浩成已按合同的约定将所租房屋交付给封松筠使用，封松筠也应按合同的约定按时支付租金及相关费用。由于双方均确认封松筠于2015年10月底搬离租赁房屋，故合同已于封松筠搬离时实际解除。本案争议焦点是：封松筠是否拖欠租金及费用、拖欠金额是多少。对此，原审法院分析如下：关于封松筠是否拖欠租金及费用问题，庭审中，封松筠称其实际交租金至2015年8月，不欠2015年6月的租金及费用。由此可见，封松筠没有支付201

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2441号上诉人（原审被告）：封松筠，男，汉族，户籍所在地湖南省衡南县，现住广东省中山市，公民身份号码×××2118。委托代理人：吴志东，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖浩成，男，香港特别行政区居民，现住广东省中山市，香港永久性居民身份证号码×××9894（A）。上诉人封松筠因与被上诉人廖浩成房屋租赁合同纠纷一案，不服……