房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3215号

本案的争议焦点之一系双峰公司、冯新平之间是否存在房屋租赁合同。虽然双方之间未就系争摊位签订书面的租赁合同，冯新平入住该菜场时系由上海市徐汇区副食品公司安排入场，但是2011年6月双峰公司与上海市徐汇区副食品公司就双峰路菜市场签订房屋租赁合同，获得双峰路菜市场的经营使用权。且有证据证明冯新平2011年2月之后缴纳的租金也是向双峰公司缴纳。故原审法院认为双方当事人之间存在房屋租赁合同。本案的争议焦点之二为双峰公司、冯新平之间的租赁合同关系何时终止。鉴于双方之间未签订书面租赁合同，双方之间为不定期租赁合同。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双峰公司在冯新平未支付租金后分三次向冯新平发送催款通知，告知冯新平若未按时交费，视为放弃摊位，系为行使其解除权。因此，原审法院认为双方的租赁关系已于2012年12月31日终止。本案争议焦点之三为冯新平是否应当向双峰公司支付租金及房屋使用费以及支付至何时。既然双方当事人之间在2012年12月31日前存在房屋租赁合同关系，冯新平向双峰公司租赁系争摊位，就应当向双峰公司支付相应租金及清洁费。关于冯新平认为双峰公司曾

本案的争议焦点之一系双峰公司、冯新平之间是否存在房屋租赁合同。虽然双方之间未就系争摊位签订书面的租赁合同，冯新平入住该菜场时系由上海市徐汇区副食品公司安排入场，但是2011年6月双峰公司与上海市徐汇区副食品公司就双峰路菜市场签订房屋租赁合同，获得双峰路菜市场的经营使用权。且有证据证明冯新平2011年2月之后缴纳的租金也是向双峰公司缴纳。故原审法院认为双方当事人之间存在房屋租赁合同。本案的争议焦点之二为双峰公司、冯新平之间的租赁合同关系何时终止。鉴于双方之间未签订书面租赁合同，双方之间为不定期租赁合同。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双峰公司在冯

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3215号上诉人（原审被告）冯新平。被上诉人（原审原告）上海双峰农贸市场经营管理有限公司。委托代理人孔海峰，上海百林司律师事务所律师。上诉人冯新平因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第2671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案……