房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4570号

杜欣馨与李胜签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李胜已实际占有使用所租赁的房屋。根据合同约定，李胜应于2016年7月1日缴足半年租金，并于下一年元月1日再缴足半年租金，现李胜久拖不付，已经构成违约，应承担相应的违约责任。李胜抗辩已经将房屋退还杜欣馨并由房主代表签订退房协议，但协议上的日期存在修改，且房号无法与杜欣馨的房屋对应，李胜提供的授权委托书为复印件，杜欣馨对此不予认可，且授权委托书的日期为7月17日，授权内容为租房事宜，与退房无关。李胜未提供充分证据证明已将房屋返还给杜欣馨，故对其抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条之规定，一审法院判决：李胜于判决生效后十日内支付杜欣馨房屋租赁费7600元；义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由李胜负担（鉴于杜欣馨已预交，李胜于履行上述义务时一并给付杜欣馨）。二审期间，上诉人李胜为支持其上诉主张，向本院提交如下证据：1、房屋租赁协议一

杜欣馨与李胜签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李胜已实际占有使用所租赁的房屋。根据合同约定，李胜应于2016年7月1日缴足半年租金，并于下一年元月1日再缴足半年租金，现李胜久拖不付，已经构成违约，应承担相应的违约责任。李胜抗辩已经将房屋退还杜欣馨并由房主代表签订退房协议，但协议上的日期存在修改，且房号无法与杜欣馨的房屋对应，李胜提供的授权委托书为复印件，杜欣馨对此不予认可，且授权委托书的日期为7月17日，授权内容为租房事宜，与退房无关。李胜未提供充分证据证明已将房屋返还给杜欣馨，故对其抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4570号上诉人（原审被告）：李胜，男，1978年10月20日出生，汉族，住江苏省睢宁县。被上诉人（原审原告）:杜欣馨，女，1991年6月9日出生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：朱继民，睢宁县群星法律服务所法律工作者。上诉人李胜因与被上诉人杜欣馨房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2016）苏0324民初7209号……