行纪合同纠纷 （2019）苏0583民初5323号
裁判要旨
原告包月鹏与被告唐蓉及居间方签订的房屋买卖居间合同系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。 现因涉案房屋被法院查封导致合同无法继续履行，原告据此提出解除合同，符合规定，本院依法予以支持。 原告据此要求被告唐蓉返还原告已支付的购房款260000元，亦应予以支持。 审理中原被告均认可涉案房屋已由原告占有并出租给案外人使用，现合同解除，原告明确其已收到法院关于拍卖该房屋的公告函，同意届时按照法院要求搬离该房屋，亦同意将其占有涉案房屋期间获得的租金收益返还给被告唐蓉，此系原告对其权利的处分，其可就此在判决后与被告自行结算结算处理，本院在本案中不予理涉。 关于被告唐蓉认为其涉案房屋中存有物品并被原告损坏及拿走的陈述，原告对此不予认可。 因被告未能就此提起反诉，本院依法对此不予理涉，被告认为其权益受损的，可另行举证诉讼。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于原告要求被告支付原告违约金264000元的主张，原告明确该项主张依据的是合同第十一条“首付款支付过后如若出现违约，违约方要向买卖方赔
摘要
包月鹏与唐蓉、昆山市陆家镇苏城之家房产中介所行纪合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初5323号原告：包月鹏，男，1994年7月8日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。 被告：唐蓉，女，1984年11月6日出生，汉族，住上海市虹口区。 被告：昆山市陆家镇苏城之家房产中介所，住所地江苏省昆山市陆家镇望星路**，统一社会信用代码92320583MA1PMD47XT。 经营者：文增……