房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2013号

卢铭俊与水色匝公司签订的租赁合同，反映双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。卢铭俊与水色匝公司均确认涉案租赁合同于2014年9月29日解除，一审法院对此亦予以确认。根据双方诉称和辩称的情况，一审法院将本案的争议焦点归纳：卢铭俊以及水色匝公司是否违约。卢铭俊承租涉案租赁物后，积极交纳了保证金，并且及时对涉案租赁物进行了装修，亦向工商管理部门申请了个体工商户名称预先核准，并申请了开业登记，在尚未营业的情况下，交纳租金至2014年8月，可见，卢铭俊对履行租赁合同进行了前期投入，且对合同的履行充满诚意，但由于客观原因，导致无法办理营业执照，无法正常开业，出现问题后，卢铭俊亦与水色匝公司进行了积极协商，但由于协商未果，卢铭俊才停止交纳租金，卢铭俊停止交纳租金和其他费用的情形有情可原，若以此认定卢铭俊违约不符合情理。另，卢俊提交的证据未显示其无法办理营业执照的原因，不能认定就是由于水色匝公司的原因导致涉案的商铺无法办理营业执照，且水色匝公司提交的证据显示中山市小榄镇永宁北村大街228号双美府8号楼的其他商铺都已办理营业执照，因此，亦不能认为是水色匝公司违约。综上，由于不

卢铭俊与水色匝公司签订的租赁合同，反映双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。卢铭俊与水色匝公司均确认涉案租赁合同于2014年9月29日解除，一审法院对此亦予以确认。根据双方诉称和辩称的情况，一审法院将本案的争议焦点归纳：卢铭俊以及水色匝公司是否违约。卢铭俊承租涉案租赁物后，积极交纳了保证金，并且及时对涉案租赁物进行了装修，亦向工商管理部门申请了个体工商户名称预先核准，并申请了开业登记，在尚未营业的情况下，交纳租金至2014年8月，可见，卢铭俊对履行租赁合同进行了前期投入，且对合同的履行充满诚意，但由于客观原因，导致无法办理营业执照，无法正常开业，出现问题后，卢铭俊亦

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2013号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢铭俊,男，1989年3月24日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄文忠，广东广鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁倩妮，广东广鸿律师事务所律师助理。上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市小榄水色匝生态游有限公司，住所地广东省中山市小榄镇永宁北村大街177号双美府内（501室）。法定代表……