房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁14民终3948号

本案的焦点问题是：一、被告至今尚欠原告租赁费多少钱；二、被告是否还欠原告其他费用；三、是否应支付房屋损失2000元和房屋维修费2000元。针对第一个焦点问题，原、被告双方于2018年8月30日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，为有效合同。原告程剑锋认可收到被告刘民厚5月20日转账的4000元租赁费，虽辩称这是补交拖欠4月份的房屋租金，但并未提交任何证据能证明自己的主张，且《房屋租赁协议》也已明确约定了缴纳租金的时间是每月27日前交清，被告刘民厚4月份的租金也于4月17日以转账的方式给付了原告程剑锋。这足以认定被告刘民厚按时缴纳了租金，故原告程剑锋要求被告刘民厚支付拖欠5月份租赁费4000元的诉讼请求，证据不足，不予支持。针对第二个焦点问题，双方当事人于2018年8月30日签订的《房屋租赁协议》中约定被告刘民厚于2015年8月租赁原告程剑锋的商铺S40、S41，并自行承担租赁期间该房屋的物业费、水费、电费等一切费用。被告刘民厚在该《房屋租赁协议》落款处签字并按手印，是对该协议内容的认可，故应当按约定承担2015年8月30日至2016年9月1日的物业费。根据龙元世纪广

本案的焦点问题是：一、被告至今尚欠原告租赁费多少钱；二、被告是否还欠原告其他费用；三、是否应支付房屋损失2000元和房屋维修费2000元。针对第一个焦点问题，原、被告双方于2018年8月30日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，为有效合同。原告程剑锋认可收到被告刘民厚5月20日转账的4000元租赁费，虽辩称这是补交拖欠4月份的房屋租金，但并未提交任何证据能证明自己的主张，且《房屋租赁协议》也已明确约定了缴纳租金的时间是每月27日前交清，被告刘民厚4月份的租金也于4月17日以转账的方式给付了原告程剑锋。这足以认定被告刘民厚按时缴纳了租金，故原告程剑锋要求被告刘民厚支付拖欠5月

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3948号上诉人（原审被告）：刘民厚，男，1970年2月27日出生，汉族，农民，住山东省夏津县。被上诉人（原审原告）：程剑锋，男，1974年10月2日出生，汉族，临邑县孟寺镇人民政府干部，住山东省德州市。上诉人刘民厚因与被上诉人程剑锋房屋租赁合同纠纷一案，不服德州经济技术开发区人民法院（2019）鲁1491民初1216号民事判决，向本……