房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8529号

胡琪纯、谢继芳自愿签订的《广州雍某商场部分场地租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定“谢继芳须出具相关手续，用于胡琪纯办理工商、税务及消防验收等证照”；《中华人民共和国合同法》第二百一十六条亦规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，谢继芳作为出租人需负有协助胡琪纯按照前述的合同目的使用涉案租赁物时需办理相关的营业执照和消防验收等手续的义务。而上述合同明确约定胡琪纯承租涉讼场地“经营棋牌”，谢继芳辩称“只是将涉讼房屋出租给胡琪纯作商业使用，没有约定胡琪纯经营棋牌室”，显属无理。在胡琪纯致函谢继芳，提出“因谢继芳未能提供有效的场地产权和物业一级消防验收等证明，租赁场地无法在政府有关部门进行备案登记、领取证照、消防验收等工作”，谢继芳则回复“由此可见租赁备案的要求和行业有关系，这些属于政府因素其作为物业分租无力可为，也不是其可以解决得了的事情”。在此情况下，胡琪纯签订上述合同的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违

胡琪纯、谢继芳自愿签订的《广州雍某商场部分场地租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定“谢继芳须出具相关手续，用于胡琪纯办理工商、税务及消防验收等证照”；《中华人民共和国合同法》第二百一十六条亦规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，谢继芳作为出租人需负有协助胡琪纯按照前述的合同目的使用涉案租赁物时需办理相关的营业执照和消防验收等手续的义务。而上述合同明确约定胡琪纯承租涉讼场地“经营棋牌”，谢继芳辩称“只是将涉讼房屋出租给胡琪纯作商业使用，没有约定胡琪纯经营棋牌室”，显属无理。在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2016)粤01民终8529号上诉人（原审被告）：谢继芳，住广东省广州市越秀区。委托代理人：金文武，广东经国律师事务所律师。委托代理人：王汉荣，住广东省广州市从化区。被上诉人（原审原告）：胡琪纯，身份证登记证住址湖北省广水市应山办事处航空北路28号。委托代理人：李竹，广东百高律师事务所律师。委托代理人：黄锡峰，广东百高律……