房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第02416号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，双方于2011年6月17日签订《博德国际精品馆商户装修协议》，之后被上诉人将商铺交给上诉人使用，但是双方之间一直未签订书面租赁合同，故双方之间形成不定期租赁合同。因不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。现被上诉人已提起诉讼要求解除合同，故上诉人依法应当返还房屋。鉴于双方约定待四楼招商达到80%以上才开始计收租金，因被上诉人未能举证证明四楼招商达到了80%以上，故原审法院未判令上诉人支付租金，但上诉人以此占用被上诉人房屋不予退还，与法无据。综上所述，上诉人的上诉无事实与法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费4403元，由上诉人欧宝军负担。本判决为终审判决。审　判　长　　江东新审　判　员　　孙　洁代理审判员　　黄春丽二〇一五年十二月九日书　记　员　　王　伟 来源：百度

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，双方于2011年6月17日签订《博德国际精品馆商户装修协议》，之后被上诉人将商铺交给上诉人使用，但是双方之间一直未签订书面租赁合同，故双方之间形成不定期租赁合同。因不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。现被上诉人已提起诉讼要求解除合同，故上诉人依法应当返还房屋。鉴于双方约定待四楼招商达到80%以上才开始计收租金，因被上诉人未能举证证明四楼招商达到了80%以上，故原审法院未判令上诉人支付租金，但上诉人以此占用被上诉人房屋不予退还，与法无据。综上所述，上诉人的上

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02416号上诉人（原审被告）欧宝军，个体户。委托代理人陈祥琴，个体户。被上诉人（原审原告）淮安金澄商业运营管理有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳东路1号。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托代理人刘维忠，该公司员工。委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人欧宝军与被上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以下简称金澄公司）……