房屋租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00446号

临潼武装部与姚引利签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均已按租赁合同履行。租赁期限届满后，临潼武装部与姚引利并未续订租赁合同。但姚引利仍然继续使用讼争房屋并缴纳了2014年1月至2014年4月的房屋租金，双方形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故临潼武装部现要求姚引利返还讼争房屋于法有据，应予支持。姚引利上诉称其租用的房屋为整体出租，但第一层第八间与第九间租期不同，也并非不可分割，故姚引利以整体出租为由拒绝腾交的理由不能成立。临潼武装部主张2014年5月至实际退还房屋之日的租金，因其自2014年7月对讼争房屋停电，原审判令姚引利支付临潼武装部2014年5-6月租金2600元，2014年7月至返还房屋之日，按每月2500元支付，并无不当。综上，姚引利的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持，据此，原判正确，应予维持。依照《中华人民共

临潼武装部与姚引利签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均已按租赁合同履行。租赁期限届满后，临潼武装部与姚引利并未续订租赁合同。但姚引利仍然继续使用讼争房屋并缴纳了2014年1月至2014年4月的房屋租金，双方形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故临潼武装部现要求姚引利返还讼争房屋于法有据，应予支持。姚引利上诉称其租用的房屋为整体出租，但第一层第八间

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00446号上诉人（原审被告）姚引利。被上诉人（原审原告）中国人民解放军陕西省西安市临潼区人民武装部，住所地西安市临潼区骊山街办南大街60号。法定代表人李志国，该武装部部长。委托代理人董为民，陕西昭应律师事务所律师。上诉人姚引利因与被上诉人中国人民解放军陕西省西安市临潼区人民武装部（以下简称临潼武装部）房屋租赁合同纠纷一案，不服西……