房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终1688号

原告电化公司与被告曾庆江于2016年12月30日在平等自愿、协商一致基础上签订了《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，也不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效合同。原告要求确认与被告曾庆江的解除了《房屋租赁合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原被告签订的《房屋租赁合同》第九条关于合同变更、解除与终止的约定：租赁期满合同自然终止。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据原被告签订的《房屋租赁合同》中约定，双方的租赁合同于2017年12月31日届时终止。电化公司于2017年9月7日、2018年9月25日向被告曾庆江发函要求搬离，表明其在合同期满后不愿继续出租涉案房屋的意愿，给予了被告合理告知期限，同时，被告曾庆江使用房屋至今未支付房屋占用费，因此，原告电化公司要求确认其解除了与被告曾庆江的房屋

原告电化公司与被告曾庆江于2016年12月30日在平等自愿、协商一致基础上签订了《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，也不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效合同。原告要求确认与被告曾庆江的解除了《房屋租赁合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原被告签订的《房屋租赁合同》第九条关于合同变更、解除与终止的约定：租赁期满合同自然终止。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1688号上诉人（原审被告）：曾庆江，男，1963年11月17日出生，汉族，个体经营户，住湖北省丹江口市。被上诉人（原审原告）：汉江集团丹江口电化有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市丹江大道**。法定代表人：刘和平，系该公司经理。委托诉讼代理人：丁江凤，女，系该公司资产部科长。委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。上诉人曾庆江……