金融借款合同纠纷 （2020）闽04民终430号
裁判要旨
“《中华人民共和国物权法》第二十条规定：‘当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。’ 可见抵押权的预告登记并不等同于房屋抵押登记，抵押权预告登记本身不产生优先受偿的法律效力。 抵押权预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，其目的在于排除障碍，于抵押登记所需条件具备时，能够顺利进行抵押登记，而只有完成抵押登记，当事人所要设立的物权才产生效力，抵押权预告登记并不直接导致抵押权设立。 工行列东支行有权在能够进行不动产登记时要求义务人协助办理抵押登记，无权在抵押权预告登记转换成房屋抵押登记之前直接就案涉房产主张确认优先受偿权。 综上，工行列东支行主张对案涉房产优先受偿，没有事实和法律依据，不予支持。” 对此，工行列东支行认为一审法院对抵押权预告登记效力的理解错误，因此，一审关于预抵押优先受偿权的判决既缺乏判决依据的
摘要
中国工商银行股份有限公司三明列东支行、曾金和金融借款合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终430号 上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司三明列东支行，住所地福建省三明市梅列区和仁新村1幢，统一社会信用代码91350400855585286A。 法定代表人：黄友焦，职务行长。 委托诉讼代理人：冯华蓉，女，该支行员工。 委托诉讼代理人：梁雯婷，女，中国工商银行股份有限公司三明分行员工。 被上诉人（原审被告）……