金融借款合同纠纷 （2019）吉0702民初1838号
裁判要旨
工行前郭支行与丘金海、姚玉华之间签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。 工行前郭支行按合同约定履行了发放借款义务，丘金海未按合同约定按月等额本息履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，按照双方所签合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同的法定解除条件，故工行前郭支行要求提前解除合同，要求丘金海偿还剩余贷款本金及利息的请求，予以支持；姚玉华作为丘金海配偶，对夫妻共同债务应承担清偿义务。 关于对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，工行前郭支行持有的松房预宁字第201206367、201206368、201206369号系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同性质和效力。 依据我国物权法第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非显示的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，工行前郭支行作为系争房屋抵押权预告登记
摘要
中国工商银行股份有限公司前郭尔罗斯蒙古族自治县支行与丘金海姚玉华借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初1838号 原告：中国工商银行股份有限公司前郭尔罗斯蒙古自治县支行，住所地松江大街989号，统一社会信用代码912207028260406150。 负责人：王忠良，系行长。 委托代理人：丁新会，系中国工商银行股份有限公司松原分行职员。 被告：丘金海，男，1968年8月15日生，汉族，住前郭县长山化厂27号楼601室。 被告……